ما هي الوثائق التي قد يطلبها منك الموثق عند شراء عقار في المغرب؟

تعرف على الوثائق والمعلومات التي قد يحتاجها الموثق في عملية شراء عقار، ولماذا تختلف القائمة حسب نوع العقار والعملية.

لماذا تختلف الوثائق من ملف إلى آخر؟

الموثق لا يعمل بقائمة جامدة تنطبق على كل عمليات الشراء. نوع العقار، وضعيته في المحافظة العقارية، هوية البائع والمشتري، طريقة التمويل، ووجود رهن أو وكالة أو شركاء في الملكية كلها عوامل يمكن أن تغير الوثائق المطلوبة.

وثائق المشتري

من الطبيعي أن يطلب الموثق وثائق تعريف المشتري ومعلوماته المدنية والمالية المرتبطة بالعملية. في بعض الملفات قد يحتاج أيضاً إلى معلومات إضافية مرتبطة بالتمويل أو الزواج أو الوكالة أو الصفة القانونية، بحسب الحالة. الأفضل تجهيز نسخة واضحة من وثيقة الهوية وسؤال الموثق عن أي وثيقة خاصة بملفك.

وثائق العقار

من الوثائق المهمة في العقار المحفظ شهادة الملكية والوثائق التي تسمح بالتحقق من البيانات المقيدة. وقد تكون هناك وثائق مرتبطة بالتعمير أو التصميم أو الملكية المشتركة أو الرهون بحسب نوع العقار. الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية توضح أن شهادة الملكية تثبت الوضعية القانونية والمادية للعقار وقت الطلب.

إذا كان هناك أكثر من مالك

عندما يكون العقار مملوكاً على الشياع أو توجد حقوق متعددة، يجب التعامل مع الأمر بوضوح منذ البداية. لا تفترض أن اتفاق شخص واحد يكفي لإتمام العملية كلها. الموثق هو من يحدد الأطراف والوثائق والتوقيعات المطلوبة وفق الوضعية القانونية.

أفضل طريقة لتجنب التأخير

لا تنتظر يوم التوقيع لتجمع الأوراق. أرسل للموثق منذ البداية كل ما لديك، حتى لو كان ناقصاً، واطلب منه قائمة خاصة بملفك. بهذه الطريقة تظهر النواقص مبكراً وتقل احتمالات تأجيل الموعد.

أسئلة شائعة

مقالات مرتبطة

• كيف تشتري عقاراً في المغرب؟
• كيف تتحقق من الملكية؟
• كيف تختار بيتك؟
• تكاليف شراء العقار
• أخطاء شراء العقار
• الاستثمار العقاري في الرباط
• الاستثمار العقاري في تمارة
• شقة جديدة أم قديمة؟
• كيف تختار موقع العقار؟